如何做好楼宇智能自控系统工程的验收工作？

做好楼宇智能自控系统工程验收，需围绕 “合规性、功能性、可靠性、可运维性” 四大核心目标，按 “前期准备→分阶段验收→综合评估→文档交付” 的流程推进，同时兼顾国家标准、设计要求与实际运维需求，具体可拆解为以下 5 个关键环节：

一、验收前：明确标准与准备工作

验收前需扫清 “标准模糊、资料缺失、条件不足” 等障碍，为验收奠定基础：

确定验收依据与标准

明确验收的核心参考文件，避免无据可依，主要包括：

国家标准：《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339）、《楼宇自控系统工程技术规程》（JGJ/T 274）等强制 / 推荐性规范；

项目文件：设计图纸（系统图、管线图、设备定位图）、投标文件、技术协议（含设备参数、通讯协议、控制逻辑要求）、施工变更单；

行业标准：如设备厂商提供的技术手册（传感器精度范围、执行器响应时间等）、通讯协议标准（BACnet、Modbus 等兼容性要求）。

核查验收前提条件

确认现场已满足验收基本条件，避免验收中断：

施工已全部完成：管线敷设、设备安装、接线、接地等施工环节均完工，无未整改的质量问题（如线缆裸露、设备松动）；

系统调试完毕：单机调试、分系统联调、全系统联调已完成，调试记录完整（含故障排查与整改记录）；

现场环境达标：机房 / 弱电井通风干燥、照明正常，吊顶 / 墙面等装修已完成（避免后期装修损坏设备），强电系统已稳定供电。

组建验收团队与分工

组建多方参与的验收小组，确保视角全面，典型分工如下：

参与方 核心职责

建设单位（甲方） 确认系统是否满足实际使用需求，审核验收结果，决策验收是否通过

施工单位（乙方） 提供验收资料，配合现场测试，解释施工与调试细节，整改验收中发现的问题

设计单位 核查施工是否符合设计图纸与技术要求，判断系统功能是否匹配设计目标

监理单位 出具监理评估报告，确认施工质量（如管线、接地）是否符合规范，监督整改过程

第三方检测机构（可选） 对系统关键性能（如传感器精度、通讯稳定性）进行独立检测，出具客观报告

二、分阶段验收：从 “局部” 到 “整体” 层层验证

验收需遵循 “先单机、后系统，先功能、后性能” 的逻辑，避免直接跳过局部问题导致整体验收返工：

1. 第一阶段：硬件安装质量验收（基础层验证）

重点检查 “看得见、摸得着” 的施工质量，确保硬件基础可靠：

管线与线缆验收

对照竣工图纸，核查桥架 / 线管走向是否与图纸一致，是否避开强电干扰（平行间距≥30cm）、潮湿区域，固定是否牢固（无晃动）；

抽检线缆：用万用表测绝缘电阻（≥0.5MΩ）、通断性，确认线缆规格（线径、屏蔽层）与设计一致，线缆两端标识（线号、设备编号）是否清晰准确；

接地验收：用接地电阻测试仪测系统接地电阻（≤4Ω），检查接地线缆（黄绿双色线，截面≥2.5mm²）是否连接牢固，控制器、桥架、金属设备外壳是否可靠接地。

设备安装验收

传感器：检查安装位置（如温湿度传感器避开风口 / 热源、压力传感器安装在管道直线段）是否符合设计，固定是否牢固，外观无损坏，接线端子无松动；

控制器（如 DDC）：安装位置（通风干燥、便于检修）是否合理，箱体内接线是否整齐、分区明确（强电 / 弱电分开），备用端子 / 接口是否预留；

执行器（电动阀、风阀）：与阀门 / 风阀匹配性（型号、规格一致），安装密封性（无漏水 / 漏风），动作是否灵活（手动 / 自动模式下无卡顿）。

2. 第二阶段：单机与分系统功能验收（核心层验证）

逐一验证单个设备及分系统（如空调自控、照明自控、给排水自控）的功能是否达标，是系统可靠运行的关键：

单机功能测试

对每个设备进行独立测试，确保 “个体合格”：

传感器：用标准设备校准（如温湿度校准仪、压力校准仪），检查采集数据的精度（如温度误差≤±0.5℃、湿度误差≤±5% RH），是否能正常输出信号；

执行器：通过控制器发送指令，测试执行器的响应时间（如电动阀开关时间≤设计值）、动作精度（如开度控制误差≤±5%），故障时是否能自动复位；

控制器：测试电源稳定性（断电后备用电源是否切换正常）、数据采集（能否准确接收传感器信号）、指令输出（能否控制执行器动作）功能。

分系统功能测试

按 “专业系统” 拆分验收，验证单系统内设备的协同性，例如：

空调自控系统：模拟 “室内温度超标（如高于 26℃）”，检查是否自动启动空调机组、调节电动阀开度；模拟 “滤网堵塞”，检查是否触发报警并提示清洗；

照明自控系统：测试 “光照度低于设定值时自动开灯”“人员离开后延时关灯”“应急照明强制启动” 等逻辑；

给排水自控系统：测试 “水箱液位低于下限自动补水”“液位高于上限停止补水并报警”“水泵故障时备用泵自动切换” 等功能。

3. 第三阶段：全系统联调与性能验收（整体层验证）

验证多个分系统间的联动逻辑、通讯稳定性及整体性能，确保系统 “协同高效”：

通讯稳定性测试

检查控制器与传感器、执行器、上位机（监控中心）的通讯是否正常，连续运行 24 小时内无通讯中断、数据丢失；

验证通讯协议兼容性（如 BACnet 协议设备能否与 Modbus 设备正常交互），上位机能否实时显示所有设备的运行状态（如温度、阀门开度、设备故障）。

联动逻辑测试

模拟实际工况，验证跨系统联动是否符合设计要求，例如：

火灾场景：触发烟感探测器报警后，是否自动关闭空调新风阀、打开排烟阀、切断非消防电源、启动应急照明；

节能场景：室内无人（红外探测器检测）且光照充足时，是否自动关闭空调与照明。

性能指标测试

按设计要求测试系统的关键性能，例如：

响应速度：从 “参数超限” 到 “执行器动作” 的延迟时间≤设计值（如≤5 秒）；

控制精度：系统稳定运行时，被控参数（如室内温度、湿度）的波动范围是否在设计允许区间（如温度波动≤±1℃）；

报警功能：测试 “设备故障（如水泵过载）、参数超限（如水管压力过高）、通讯中断” 等场景，检查报警是否及时（≤3 秒）、准确（报警位置与原因无误），且能在上位机显示并推送通知（如短信、声光报警）。

三、问题整改：闭环管理验收缺陷

验收中发现的问题需建立 “问题清单→整改→复核→销项” 的闭环机制，避免遗留隐患：

问题分类记录：按 “严重程度”（Critical / 重要、Major / 主要、Minor / 次要）分类记录，例如：

严重问题：接地电阻超标（＞4Ω）、控制器无法通讯（影响整体系统）；

主要问题：温度传感器精度误差＞1℃（影响控制效果）；

次要问题：线缆标识不清晰（影响后期运维）。

明确整改要求：要求施工单位在规定期限内整改，明确整改责任人与复核时间；

整改复核：整改完成后，验收小组需对问题逐一复核，确认彻底解决（如接地电阻重新测试达标、传感器重新校准合格），并记录复核结果。

四、文档验收：确保后期可运维

文档是系统后期运维的 “说明书”，验收时需重点核查文档的 “完整性、准确性、规范性”：

必交文档清单

文档类别 核心内容

竣工图纸 管线实际走向图、设备最终定位图、接线图（需标注线缆规格、端子编号）

设备资料 设备出厂合格证、说明书、校准报告（传感器、执行器等）

施工与调试记录 管线敷设记录、接地测试记录、单机调试记录、系统联调记录、问题整改记录

运维文档 系统操作手册（上位机操作、参数设置）、故障排查手册、设备维护周期表

文档审核要点：检查文档是否与现场实际一致（如竣工图纸是否反映管线变更）、内容是否完整（如无缺失设备的说明书）、格式是否规范（如签字盖章齐全）。

五、综合评估与验收结论

验收小组根据 “硬件质量、功能测试、性能指标、文档完整性、问题整改情况”，综合评估系统是否达标，出具验收结论：

验收通过：所有严重 / 主要问题已整改，硬件质量、功能、性能均符合标准与设计要求，文档完整，可签署《验收合格报告》；

有条件通过：次要问题未完全整改，但不影响系统正常运行，需签署《验收备忘录》，明确剩余问题的整改期限；

验收不通过：存在未整改的严重 / 主要问题（如系统无法联动、接地不达标），需要求施工单位全面整改后，重新组织验收。

关键提醒

验收完成后，建议组织 “运维培训”：由施工单位对甲方运维人员进行实操培训（如上位机操作、常见故障排查、设备更换），并留存培训记录，确保系统交付后能被有效管理。